Birçok aile, varlıklarını çocukları arasında adil bir şekilde paylaşmanın yollarını arıyor. Özellikle ev, arsa gibi gayrimenkullerin paylara bölünmesinde yaşanan hukuki zorluklar, yeni bir uygulamanın devreye girmesiyle çözüme kavuşturulacak. Bu yeni düzenlemeyle noter sözleşmesi zorunluluğu ortadan kalkıyor ve miras paylaşımı süreci önemli ölçüde basitleşiyor.
Bu yeni uygulama, miras paylaşımı ve ortak mal işlemlerinde büyük kolaylık sağlıyor. Noter sözleşmesi zorunluluğunun ortadan kaldırılmasıyla, özellikle büyük çocuklu aileler için mirasın bölünmesi daha kolay ve daha erişilebilir hale geliyor. Bu düzenleme, miras hukukunda modern ve pratik bir çözüm sunarak vatandaşların hukuki sorunlarına modern ve pratik bir çözüm sunmaktadır. Artık aileler gayrimenkul miraslarını daha kolay ve adil bir şekilde paylaştırabiliyor.
GAYRİMENKUL MİRASI VE HİSSELİ TAPULAR
Türkiye'de enflasyonun etkisiyle birlikte, kira ve daire fiyatlarının hızla artması, ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Bu durumda birçok ebeveyn, evlatlarına adil bir şekilde miras bırakabilmek adına, gayrimenkullerini hisseli tapulara ayırmayı tercih ediyor. Ancak bu yöntem, geçmişte pek çok hukuki anlaşmazlığa sebep oluyordu.
YENİ DÜZENLEME İLE MİRAS PAYLAŞIMI KOLAYLAŞIYOR
Yapılan yeni düzenlemeyle, miras paylaşımında büyük bir adım atıldı. Artık kardeşler arasındaki miras paylaşım anlaşmaları yazılı olarak yapılabilir ve tarafların karşılıklı imzaları ile geçerli olacak. Bu değişiklik, noter onayı gerektirmeksizin, miras paylaşım işlemlerinin daha hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına olanak tanıyor.
HİSSELİ TAPU ALIMI VE SATIŞI
Miras paylaşımında, hisseli tapu alımı önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri, sınırların ve parsellerin tespiti gibi süreçler, mirasın adil bir şekilde bölüştürülmesini sağlıyor. Yeni düzenleme sayesinde, bu işlemler daha az bürokratik engelle karşılaşarak gerçekleştirilebilecek. Hisseli tapuların satışı için de hissedarların ortak bir karar alması gerekiyor, ancak artık bu işlemler daha kolay hale geliyor.
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından paylaşıldığını gösteren bir tapu türüdür. Bu tür tapularda, gayrimenkul üzerinde hak sahibi olan her bir kişinin payı belirtilir ve bu paylar toplamı gayrimenkulün tamamını oluşturur. Hisseli tapu sahipleri, mülkiyet haklarını oranlarına göre kullanır ve gayrimenkul üzerindeki kararlar oy çokluğu veya belirlenen bir anlaşma çerçevesinde alınır.
Paylı Mülkiyet: Hisseli tapuda, mülkiyet birden fazla kişi arasında paylaşılır. Her bir hissedar, gayrimenkulün belirli bir oranına sahiptir ve bu oran tapuda belirtilir.
Karar Alma: Gayrimenkul üzerinde yapılacak işlemler, genellikle hissedarların çoğunluğunun onayı ile gerçekleştirilir. Ancak, bazı önemli kararlar için tüm hissedarların onayı gerekebilir.
Satış ve Devir: Hisseli tapuya sahip bir gayrimenkulün satışı veya devri, tüm hissedarların rızası ile mümkündür. Bir hissedar, kendi payını başka birine satabilir, ancak genellikle diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkı vardır.
Kullanım: Gayrimenkulün kullanımı konusunda hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanabilir. Bu durumda, hissedarlar arasında bir kullanım anlaşması yapılması veya mahkemeye başvurulması gerekebilir.
