Kepez ilçesi Gülveren Mahallesi’nde, oturdukları gecekonduların 40 yıla yakın tapu sorununun çözümünü bekleyen 137 hak sahibi, kentsel dönüşüm projesiyle lüks konutlarda yaşama imkânına kavuştu. Proje, sözleşme tarihinden bir yıl önce tamamlanmasıyla, hak sahiplerine ücretsiz lüks konutların verilmesiyle de Türkiye’ye örnek oldu.
Kepez
Belediyesi, Gülveren Mahallesi’nde, 160 gecekonduyu kapsayan ve 40 yıla yakın
süren mülkiyet sorununu kentsel dönüşüm projesiyle çözdü.
Gülveren Kentsel Dönüşüm Projesi’nde, 137 hak sahibine, ücretsiz verilecek olan
306 dairenin yapımı da sözleşmede belirtilen yapım tarihinden bir yıl önce
tamamlandı. Geçici kabulleri yapılan ve yapı kulanım izinleri alınan konutların
hak sahiplerine teslimiyle ilgili kura çekilişi 22 Nisan’da yapılacaktı. Ancak
Covid-19 kısıtlamaları nedeniyle kura çekimi ve dairelerin teslim töreni ileri
bir tarihe ertelendi.
Gülveren, kentsel dönüşümde
Türkiye’ye örnek
Gülveren Projesi, konutlarının inşasının sözleşmede belirtilen tarihten bir yıl
önce bitirilmesiyle, hak sahipleriyle karşılıklı rızaya dayalı anlaşma
yapılmasıyla, 13 tur devam eden ve canlı yayınla gerçekleştirilen ihalesiyle,
hak sahiplerine ücretsiz lüks konutların verilmesiyle ve proje maliyetinin imar
revizyonuyla değeri artırılan arsa ile karşılanmasıyla kentsel dönüşümde örnek
bir model oldu.
Gülveren Kentsel Dönüşüm Projesi, Akdeniz Üniversitesi’nin kuzeyinden geçen ve
önemli bir ulaşım aksı olan Hürriyet Caddesi’nde gerçekleştirildi.
Proje, 65 bin 911 m2 alanda yaklaşık 160 adet gecekonduyu ve 137 hak
sahibini kapsıyor.
Tütüncü çözüm için 2009’da düğmeye
bastı
Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, Gülveren Mahallesi’nin bir kısmında 40
yıla yakın yaşanan gecekondu probleminin çözümüne yönelik çalışmayı göreve
geldiği 2009’da başlatmıştı. Bu kapsamda kentsel dönüşüm projesi alanındaki
konut parsellerinin mülkiyetinin Hazine’den, Belediye’ye devrinin yapılması
sağlanmıştı.
Daha sonra alanın; önceki dönem yapılan imar planı, konut alanının büyütülmesi
amacıyla yeni bir imar çalışmasıyla revize edilmişti.
Hak sahiplerinin menfaati için kentsel
dönüşüm
Belediyenin yaptığı fizibilite çalışmaları neticesinde ise hak
sahiplerinin, gecekondularının imar tapularını alıp, arsalarını kat karşılığı
müteahhitlere vermeleri halinde net bir tane daire sahibi olamayacağı, bazı hak
sahiplerinin ise arsa kullanımlarına karşılık 17 m2, 20 m2 gibi tapular
alabileceği belirlenmişti.
Bundan dolayı söz konusu alandaki tapu sorununun ‘Kentsel Dönüşüm Projesiyle’
çözülmesi kararlaştırılmıştı.
Cumhurbaşkanı imzasıyla riskli alan
ilan edildi
Kepez Belediyesinin başvurusu sonrası Bakanlar Kurulu, kentsel dönüşüm
projesinin yapıldığı gecekondu bölgesini 6306 sayılı Yasa kapsamında ‘Riskli
Alan’ ilan etmiş; Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzaladığı karar da 3
Ocak 2017 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanmıştı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
da Riskli Alandaki gerekli iş ve işlemleri yürütülmesi için Kepez Belediyesi’ni
yetkilendirmişti.
Vatandaş, gecekondularını ellerliyle
yıktı
Daha sonra hak sahipleriyle ön sözleşme yapılmış, Gülveren Kentsel
Dönüşüm Projesi’nin uygulanması için belediyeye yetki veren ön
protokolle, hak sahiplerine verilecek daire metrekareleri de
belirlenmişti.
Hak sahipleri, proje alanı üzerindeki evlerini de kendileri yıkarak, alanı
tahliye etmişti.
Dönüşüme karlı ve şeffaf ihale
Kentsel Dönüşüm Projesi’nin inşaat yapım işi ihalesi, ‘konut yapımı
karşılığında arsa satış’ modeli şeklinde kapalı teklif ve açık artırma yöntemiyle
16 Ocak 2020’de gerçekleştirildi.
İhale, Kepez Belediyesi’nin şeffaflık ilkesi gereği bir televizyon kanalından
canlı olarak yayınlandı. İhaleyi 48 milyon 500 bin TL teklifle Pınarlar İş
Ortaklığı almıştı.
Konutlar sözleşme tarihinden 1 yıl
önce tamamlandı
Yüklenici firma, yer teslimi sözleşmesinden sonra 3 Şubat 2020’de hak
sahiplerine verilecek olan 306 adet dairenin yapımını başlattı. Firma, 306
dairenin bulunduğu 8 ile 10 katlı 6 bloğun yapımını, sitelerin çevre düzenlemesini
sözleşme tarihinden önce tamamlandı. Konutlar, 148 adet 1+1, 89 adet 2+1ve 80
adet 3+1 şeklinde oluşuyor.
Lüks yaşama kavuştular
Kentsel dönüşüm
projesiyle uzun yıllar gecekondunun çilesini çeken 137 kişiye, otoparkı, çocuk
oyun parkı, yeşil alanı ile spor ve dinlenme alanları bulunan bir site
içerisinde lüks konutlarda yaşama imkânı sunuldu. Malzeme ve işçilik
kalitesiyle dikkat çeken değerli konutlar, hak sahiplerine ücretsiz verildi.
Hak sahipleri, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 24 ay boyunca ödenen
kira yardımı haklarından da faydalandı.
İlkokul, kütüphane ve park…
Gülveren Kentsel Dönüşüm Projesi’nin 65 bin 911 metrekare alanında; 14 bin metrekare konut alanı,17 bin 147 metrekare ticaret alanı, 9 bin 115 metrekare ilkokul alanı, 3 bin 500 metrekare kültürel tesis alanı ile 6 bin 342 metrekare park alanını bulunuyor. HABER MERKEZİ